山下町の土地相場
茨城県常陸太田市山下町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸太田市山下町の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.5%。
推定相場
山下町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
161,739円/坪
推定総額
1,456万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、台形（8万円）と比べて440%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲59.5%
平均価格
929
取引実績
47件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+45.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
251坪〜（830㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
山下町は常陸太田市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の中城町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）