幡町の土地相場
茨城県常陸太田市幡町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸太田市幡町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幡町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
72,310円/坪
推定総額
542万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて173%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
666
取引実績
25件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪10万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
59円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2019年第3四半期
90円
70坪〜（230㎡〜）
1.3/坪
2016年第2四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2016年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2015年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2014年第2四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2014年第1四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
幡町は常陸太田市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の内堀町とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸太田市幡町字柳町１６３２番 | 1.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 常陸太田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）