山下町の一戸建て相場
茨城県常陸太田市山下町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山下町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,234万円
うち土地分
1,768万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,306
取引実績
36件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
13万
'08'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
4件
３ＬＤＫ
1,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2024年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2023年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第1四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第1四半期
2,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2023年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2022年第4四半期
1,200円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2022年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の一戸建てマップ
常陸太田市内のエリアランキング
山下町は常陸太田市内11地区中1位（上位91%）。
単価10.0。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）