天神林町の一戸建て相場
茨城県常陸太田市天神林町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神林町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,520万円
うち土地分
2,054万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均714。軽量鉄骨造（273）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,419
取引実績
36件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'08'09'11'13'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
700
2件
２ＬＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
2.0
2025年第2四半期
620円
270㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2024年第2四半期
500円
250㎡〜
2.0
2024年第2四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2024年第1四半期
500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2023年第2四半期
900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2021年第4四半期
1,100円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2021年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の一戸建てマップ
常陸太田市内のエリアランキング
天神林町は常陸太田市内11地区中4位（上位64%）。
単価6.1。
1つ上の栄町とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
天神林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸太田市天神林町８４７番５２ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 谷河原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）