天神林町の土地相場
茨城県常陸太田市天神林町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,133円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
36件
6万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて84%の差があります。
長方形
16件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
不整形
13件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
10件
9万/坪
北東
11件
6万/坪
南西
7件
6万/坪
北西
11件
6万/坪
南
14件
5万/坪
北
6件
5万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
323
取引実績
65件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+65.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
890円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
360円
124坪〜（410㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
340円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
420円
148坪〜（490㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2019年第2四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
79円
70坪〜（230㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
天神林町は常陸太田市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大里町とは9%の差。
最寄り駅の相場
天神林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸太田市天神林町８４７番５２ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 谷河原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）