馬場町の土地相場
茨城県常陸太田市馬場町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大573%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が403,757円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
8件
47万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて634%の差があります。
ほぼ長方形
4件
39万/坪
長方形
7件
34万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
4件
42万/坪
北
9件
30万/坪
東
6件
11万/坪
西
6件
8万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
752
取引実績
35件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
124坪〜（410㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
320円
194坪〜（640㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2019年第4四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-318人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,495 | - |
| 2016 | 53,818 | - |
| 2018 | 52,035 | -399 |
| 2020 | 50,278 | -283 |
| 2022 | 48,222 | -343 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
馬場町は常陸太田市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の木崎一町とは21%の差。
中価格帯（7〜12位）