水海道森下町の土地相場
茨城県常総市水海道森下町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,411円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
7件
23万/坪
長方形
12件
16万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
19万/坪
南西
5件
17万/坪
西
5件
16万/坪
南東
3件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲78.5%
平均価格
682
取引実績
29件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+179.6%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2021年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
630円
163坪〜（540㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
900円
172坪〜（570㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
260円
35坪〜（115㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
水海道森下町は常総市内27地区中7位（上位74%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の新石下とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
水海道森下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市水海道森下町字森下大道東４３７７番２外 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 北水海道 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）