新石下の土地相場
茨城県常総市新石下 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,443円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
23件
19万/坪
6〜8m
34件
20万/坪
8m以上
14件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
24件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ台形
7件
20万/坪
長方形
30件
18万/坪
不整形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
16件
25万/坪
南西
8件
23万/坪
南東
6件
21万/坪
南
15件
20万/坪
北東
7件
18万/坪
北
14件
17万/坪
東
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
12件
店舗
3件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲95.6%
平均価格
912
取引実績
79件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2025年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2025年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
92円
23坪〜（75㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
400円
236坪〜（780㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
260円
257坪〜（850㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
新石下は常総市内27地区中6位（上位78%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の水海道山田町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
新石下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市新石下字北浦３６５番１０外 | 3.0/㎡ | - | 店舗 | 石下 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）