水海道天満町の土地相場
茨城県常総市水海道天満町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市水海道天満町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水海道天満町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
238,564円/坪
推定総額
1,789万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
602
取引実績
15件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2019年第2四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2018年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2018年第2四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2018年第1四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2017年第4四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
水海道天満町は常総市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の水海道淵頭町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）