豊岡町の土地相場
茨城県常総市豊岡町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市豊岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,271円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
32件
7万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
24件
8万/坪
長方形
12件
7万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
南西
12件
9万/坪
西
9件
9万/坪
北
5件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
北東
11件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
南
8件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
平均価格
440万円
取引実績
62件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で27.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
33万円
12坪〜（40㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
380万円
91坪〜（300㎡〜）
4.2万/坪
2023年第2四半期
360万円
70坪〜（230㎡〜）
5.2万/坪
2022年第2四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
260万円
130坪〜（430㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2021年第2四半期
310万円
67坪〜（220㎡〜）
4.7万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
188坪〜（620㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
豊岡町は常総市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の水海道橋本町とは37%の差。
豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市豊岡町字権現台丙２６３８番２０ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水海道 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）