豊岡町の土地相場
茨城県常総市豊岡町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市豊岡町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,542円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
32件
15万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
24件
17万/坪
長方形
12件
15万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
南西
12件
18万/坪
西
9件
17万/坪
北
5件
14万/坪
北東
10件
14万/坪
北西
7件
13万/坪
南東
4件
11万/坪
南
8件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
449
取引実績
60件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で27.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
33円
12坪〜（40㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
豊岡町は常総市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の水海道橋本町とは38%の差。
高価格帯（1〜9位）
豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市豊岡町字権現台丙２６３８番２０ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水海道 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）