水海道橋本町の土地相場
茨城県常総市水海道橋本町 | 30件の成約データ
茨城県常総市水海道橋本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約30件、前年比+136.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,909円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
12件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
長方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
6件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
南西
4件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南
3件
5万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲136.4%
平均価格
903万円
取引実績
30件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
230坪〜（760㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
84万円
17坪〜（55㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
30万円
35坪〜（115㎡〜）
0.9万/坪
2021年第3四半期
96万円
12坪〜（40㎡〜）
7.9万/坪
2020年第3四半期
31万円
35坪〜（115㎡〜）
0.9万/坪
2020年第2四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
281坪〜（930㎡〜）
6.8万/坪
2019年第2四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
水海道橋本町は常総市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の新石下とは15%の差。
水海道橋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市水海道橋本町字三木内３３４０番２ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水海道 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）