大生郷町の土地相場
茨城県常総市大生郷町 | 48件の成約データ
茨城県常総市大生郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,658円高くなります。
4m未満
19件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ台形
16件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
9件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
東
11件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
南
3件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
北
4件
3万/坪
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
545万円
取引実績
48件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2019年第4四半期
100万円
109坪〜（360㎡〜）
0.9万/坪
2018年第2四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2016年第4四半期
700万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7万/坪
2016年第2四半期
42万円
64坪〜（210㎡〜）
0.7万/坪
2016年第2四半期
30万円
45坪〜（150㎡〜）
0.7万/坪
2016年第2四半期
28万円
9坪〜（30㎡〜）
3.1万/坪
2015年第2四半期
160万円
54坪〜（180㎡〜）
2.9万/坪
2013年第4四半期
800万円
212坪〜（700㎡〜）
3.8万/坪
2012年第2四半期
280万円
133坪〜（440㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
大生郷町は常総市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の坂手町とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大生郷町 ◀
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3.0万/坪
大生郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市大生郷町字中丸６１２５番 | 2.2万/㎡ | +0.9% | 工場 | 三妻 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）