中妻町の土地相場
茨城県常総市中妻町 | 37件の成約データ
茨城県常総市中妻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約37件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,556円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
10件
8万/坪
台形
4件
5万/坪
長方形
10件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+232%のプレミアムがあります。
南
5件
13万/坪
西
6件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
東
8件
4万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
413万円
取引実績
37件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で82.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
68万円
94坪〜（310㎡〜）
0.7万/坪
2026年第1四半期
47万円
64坪〜（210㎡〜）
0.7万/坪
2025年第2四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
320万円
142坪〜（470㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
180万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.6万/坪
2023年第4四半期
190万円
215坪〜（710㎡〜）
0.9万/坪
2023年第3四半期
390万円
130坪〜（430㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
700万円
169坪〜（560㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
130万円
29坪〜（95㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
中妻町は常総市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の豊岡町とは16%の差。
中妻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市中妻町字砂場８１５番３０外 | 1.9万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 中妻 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）