内守谷町の土地相場
茨城県常総市内守谷町 | 30件の成約データ
茨城県常総市内守谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,855円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて23%の差があります。
不整形
10件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南東
3件
5万/坪
南
10件
5万/坪
西
4件
5万/坪
北西
4件
3万/坪
北
3件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
平均価格
346万円
取引実績
30件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で78.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
65万円
33坪〜（110㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
85万円
29坪〜（95㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
248坪〜（820㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
32万円
35坪〜（115㎡〜）
0.9万/坪
2021年第2四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
9万円
14坪〜（45㎡〜）
0.7万/坪
2018年第2四半期
69万円
23坪〜（75㎡〜）
3.0万/坪
2018年第2四半期
22万円
33坪〜（110㎡〜）
0.7万/坪
2018年第2四半期
29万円
9坪〜（30㎡〜）
3.2万/坪
2018年第2四半期
34万円
35坪〜（115㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
内守谷町は常総市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の大生郷町とは9%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
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2.8万/坪
内守谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市内守谷町字柳田３９４６番外 | 2.4万/㎡ | +2.2% | 事務所 | 国道２９４号 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）