豊岡町の一戸建て相場
茨城県常総市豊岡町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県常総市豊岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約41件、前年比+155.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
374万
80〜100㎡
12件
1,525万
100〜120㎡
11件
1,763万
120〜150㎡
7件
1,386万
150㎡以上
6件
3,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,757万
4〜6m
19件
1,566万
6〜8m
6件
1,714万
8m以上
6件
2,057万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▲155.0%
平均価格
886万円
取引実績
41件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
7万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
617万円
3件
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
200万円
185㎡〜
1.1万/㎡
2025年第4四半期
180万円
205㎡〜
・４ＤＫ
0.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
350㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
140万円
165㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
260万円
420㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
370万円
145㎡〜
・４ＤＫ
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
豊岡町は常総市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の水海道森下町とは60%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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3.3万
豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市豊岡町字権現台丙２６３８番２０ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水海道 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）