内守谷町きぬの里の一戸建て相場
茨城県常総市内守谷町きぬの里 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県常総市内守谷町きぬの里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約97件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,064万円。鉄骨造（3,055万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
3,064万
軽量鉄骨造
13件
3,057万
鉄骨造
13件
3,055万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,238万
100〜120㎡
41件
2,980万
120〜150㎡
32件
3,155万
150㎡以上
7件
3,377万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,142万
6〜8m
61件
3,354万
8m以上
26件
2,955万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,656万円
取引実績
97件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
880㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
内守谷町きぬの里は常総市内4地区中1位（上位75%）。
単価11.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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内守谷町きぬの里 ◀
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11.8万