新石下の一戸建て相場
茨城県常総市新石下 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県常総市新石下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,115万
100〜120㎡
20件
2,813万
120〜150㎡
3件
2,946万
150㎡以上
4件
3,409万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,230万
4〜6m
7件
3,089万
6〜8m
15件
3,199万
8m以上
7件
2,050万
平均㎡単価
7.1万/㎡
平均価格
1,762万円
取引実績
33件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
200万円
270㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
250万円
200㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
320㎡〜
8.4万/㎡
2021年第1四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
新石下は常総市内4地区中2位（上位50%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の内守谷町きぬの里とは67%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
新石下 ◀
―
7.1万
新石下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市新石下字北浦３６５番１０外 | 3.0万/㎡ | - | 店舗 | 石下 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）