水海道森下町の一戸建て相場
茨城県常総市水海道森下町 | 36件の成約データ
茨城県常総市水海道森下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約36件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
380万
80〜100㎡
14件
2,122万
100〜120㎡
7件
2,290万
120〜150㎡
5件
2,728万
150㎡以上
6件
5,855万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,851万
6〜8m
15件
2,009万
8m以上
9件
4,458万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,355万円
取引実績
36件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'10'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
170㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
950万円
125㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
850万円
260㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
1000㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
950万円
125㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2023年第3四半期
7,100万円
990㎡〜
7.2万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-433人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,462 | - |
| 2017 | 64,036 | - |
| 2019 | 63,046 | -488 |
| 2021 | 62,057 | +99 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
| 2024 | 60,596 | -483 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-26.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
水海道森下町は常総市内4地区中3位（上位25%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の新石下とは35%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
水海道森下町 ◀
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5.2万
水海道森下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市水海道森下町字森下大道東４３７７番２外 | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 北水海道 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）