内守谷町きぬの里の土地相場
茨城県常総市内守谷町きぬの里 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市内守谷町きぬの里の土地相場は坪単価4万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内守谷町きぬの里の土地
78件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
426,830円/坪
推定総額
2,774万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,952円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,070
取引実績
78件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+25.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
178坪〜（590㎡〜）
16.2/坪
2023年第2四半期
3,600円
178坪〜（590㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
3,400円
218坪〜（720㎡〜）
15.6/坪
2020年第2四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2018年第3四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
内守谷町きぬの里は常総市内27地区中1位（上位96%）。
坪単価13.8/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）