内守谷町きぬの里の一戸建て相場
茨城県常総市内守谷町きぬの里 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,856。鉄骨造（1,771）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
1,856
木造
65件
1,776
鉄骨造
13件
1,771
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,877
100〜120㎡
41件
1,728
120〜150㎡
32件
1,863
150㎡以上
7件
1,957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,822
6〜8m
61件
1,962
8m以上
26件
1,713
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,656
取引実績
97件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
２ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2025年第1四半期
7,000円
880㎡〜
8.0
2024年第3四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第3四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2024年第2四半期
2,100円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
1,900円
190㎡〜
・３ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
内守谷町きぬの里は常総市内17地区中1位（上位94%）。
単価11.8。
高価格帯（1〜6位）