水海道山田町の一戸建て相場
茨城県常総市水海道山田町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水海道山田町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,680万円
うち土地分
3,998万円
うち建物分
682万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,892。木造（790）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大481%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲13.9%
平均価格
1,540
取引実績
26件
平均面積
493㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
4万
'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
330
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
210㎡〜
3.3
2025年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2025年第1四半期
3,900円
720㎡〜
5.4
2024年第2四半期
330円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2024年第1四半期
4,500円
870㎡〜
5.2
2023年第4四半期
660円
150㎡〜
4.4
2022年第4四半期
1,500円
870㎡〜
1.7
2022年第2四半期
180円
130㎡〜
1.4
2021年第3四半期
1,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2020年第3四半期
120円
100㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
水海道山田町は常総市内17地区中12位（上位29%）。
単価3.7。
1つ上の向石下とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
水海道山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市水海道山田町字八間西４７２２番４ | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 水海道 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）