水海道山田町の土地相場
茨城県常総市水海道山田町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市水海道山田町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水海道山田町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
88,124円/坪
推定総額
705万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,132
取引実績
20件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+47.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
514坪〜（1700㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
85円
26坪〜（85㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
50円
29坪〜（95㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2018年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2015年第4四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2013年第3四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
水海道山田町は常総市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の水海道諏訪町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
水海道山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市水海道山田町字八間西４７２２番４ | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 水海道 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）