坂手町の土地相場
茨城県常総市坂手町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,387円高くなります。
4m未満
43件
12万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて160%の差があります。
不整形
30件
15万/坪
台形
5件
9万/坪
ほぼ整形
18件
9万/坪
ほぼ台形
16件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南東
7件
34万/坪
南
7件
10万/坪
東
17件
10万/坪
北西
11件
8万/坪
西
13件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
接面道路無
15件
7万/坪
南西
9件
6万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
456
取引実績
97件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で58.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
460円
169坪〜（560㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
44円
15坪〜（50㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
29円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
870円
109坪〜（360㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
730円
133坪〜（440㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
坂手町は常総市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の上蛇町とは10%の差。