坂手町の土地相場
茨城県常総市坂手町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市坂手町の土地相場は坪単価1万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂手町の土地
95件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
10,166円/坪
推定総額
102万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
464
取引実績
95件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
460円
169坪〜（560㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
44円
15坪〜（50㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
29円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
60円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
870円
109坪〜（360㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
730円
133坪〜（440㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
坂手町は常総市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の上蛇町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）