三坂町の土地相場
茨城県常総市三坂町 | 21件の成約データ
茨城県常総市三坂町の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+120.6%。
推定相場
三坂町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
20,087円/坪
推定総額
121万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて588%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「事務所」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲120.6%
平均価格
350
取引実績
21件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
75円
26坪〜（85㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
35円
12坪〜（40㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
290円
133坪〜（440㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
34円
11坪〜（35㎡〜）
3.2/坪
2017年第3四半期
53円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
38円
14坪〜（45㎡〜）
2.8/坪
2012年第1四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
三坂町は常総市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大生郷町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）