向石下の土地相場
茨城県常総市向石下 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,038円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて65%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
東
3件
13万/坪
南
4件
9万/坪
北東
4件
6万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
360
取引実績
23件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201020132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、14年間で37.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
270円
151坪〜（500㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
76円
26坪〜（85㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
990円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
780円
124坪〜（410㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
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向石下は常総市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の三坂町とは1%の差。