向石下の一戸建て相場
茨城県常総市向石下 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,698
150㎡以上
7件
1,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
871
8m以上
4件
2,141
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲24.2%
平均価格
1,510
取引実績
15件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
4万
'08'09'12'13'14'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2025年第4四半期
2,400円
970㎡〜
2.5
2025年第1四半期
1,200円
610㎡〜
2.0
2024年第2四半期
1,800円
530㎡〜
3.4
2023年第3四半期
2,000円
690㎡〜
2.9
2022年第3四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2021年第1四半期
500円
350㎡〜
1.4
2019年第2四半期
700円
185㎡〜
3.8
2017年第1四半期
570円
390㎡〜
1.5
2014年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
向石下は常総市内17地区中10位（上位41%）。
単価3.9。
1つ上の水海道淵頭町とは16%の差。
中価格帯（7〜12位）