水海道森下町の一戸建て相場
茨城県常総市水海道森下町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県常総市水海道森下町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約34件、前年比+49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
221
80〜100㎡
14件
1,230
100〜120㎡
7件
1,327
120〜150㎡
4件
1,863
150㎡以上
6件
3,394
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,111
6〜8m
15件
1,165
8m以上
9件
2,585
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲49.2%
平均価格
1,389
取引実績
34件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
8万
'08'10'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
950円
125㎡〜
7.6
2024年第4四半期
850円
260㎡〜
3.3
2024年第4四半期
4,000円
1000㎡〜
4.0
2024年第4四半期
300円
190㎡〜
1.6
2024年第3四半期
950円
125㎡〜
7.6
2024年第2四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2023年第3四半期
7,100円
990㎡〜
7.2
2023年第2四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2023年第1四半期
640円
220㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
水海道森下町は常総市内17地区中8位（上位53%）。
単価5.4。
1つ上の水海道天満町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
水海道森下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市水海道森下町字森下大道東４３７７番２外 | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 北水海道 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
水海道森下町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。