内守谷町の一戸建て相場
茨城県常総市内守谷町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
内守谷町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,735万円
うち土地分
2,053万円
うち建物分
682万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,972。木造（2,416）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
2,563
取引実績
13件
平均面積
875㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,700円
480㎡〜
5.6
2021年第1四半期
1,300円
960㎡〜
1.4
2015年第2四半期
380円
75㎡〜
5.1
2013年第2四半期
2,000円
990㎡〜
2.0
2012年第1四半期
970円
350㎡〜
2.8
2012年第1四半期
7,100円
1500㎡〜
4.7
2011年第1四半期
4,300円
970㎡〜
4.4
2010年第3四半期
1,400円
1700㎡〜
0.8
2010年第2四半期
770円
115㎡〜
6.7
2010年第1四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
内守谷町は常総市内17地区中10位（上位41%）。
単価3.9。
1つ上の水海道淵頭町とは18%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
内守谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市内守谷町字柳田３９４６番外 | 2.4/㎡ | +2.2% | 事務所 | 国道２９４号 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）