大生郷町の土地相場
茨城県常総市大生郷町 | 44件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,710円高くなります。
4m未満
15件
12万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
14件
12万/坪
不整形
4件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
16件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
9件
15万/坪
南東
3件
11万/坪
東
9件
9万/坪
北
3件
8万/坪
南
3件
7万/坪
北東
8件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
592
取引実績
44件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2018年第2四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
700円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
28円
9坪〜（30㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2013年第4四半期
800円
212坪〜（700㎡〜）
3.8/坪
2012年第2四半期
280円
133坪〜（440㎡〜）
2.1/坪
2012年第2四半期
560円
224坪〜（740㎡〜）
2.5/坪
2010年第3四半期
890円
254坪〜（840㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
大生郷町は常総市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の坂手町とは3%の差。
大生郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市大生郷町字中丸６１２５番 | 2.2/㎡ | +0.9% | 工場 | 三妻 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）