杉山の土地相場
茨城県常総市杉山 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市杉山の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杉山の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
27,228円/坪
推定総額
422万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて123%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
420
取引実績
13件
平均面積
216坪
715㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201220162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2018年は坪1万円へ、9年間で86.8%下落（年平均-9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
630円
514坪〜（1700㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
120円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
170円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
480円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
290円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
480円
142坪〜（470㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
320円
118坪〜（390㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
杉山は常総市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の菅生町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）