水海道高野町の土地相場
茨城県常総市水海道高野町 | 20件の成約データ
茨城県常総市水海道高野町の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水海道高野町の土地
20件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
5,550円/坪
推定総額
69万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大342%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
701
取引実績
20件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092011201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2020年は坪4万円へ、11年間で15.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
370円
97坪〜（320㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2014年第1四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2012年第1四半期
4,600円
200坪〜（660㎡〜）
23.0/坪
2011年第4四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
2010年第3四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2010年第1四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2010年第1四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
水海道高野町は常総市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の花島町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
水海道高野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市水海道高野町字正西２３３９番１ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 水海道 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）