中妻町の土地相場
茨城県常総市中妻町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,335円高くなります。
4m未満
13件
16万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
10件
15万/坪
不整形
4件
15万/坪
台形
4件
10万/坪
長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+232%のプレミアムがあります。
南
5件
26万/坪
南西
4件
10万/坪
西
6件
9万/坪
東
7件
9万/坪
北
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲120.3%
平均価格
449
取引実績
33件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
320円
142坪〜（470㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
190円
215坪〜（710㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
700円
169坪〜（560㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
130円
29坪〜（95㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
251坪〜（830㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
600円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
中妻町は常総市内27地区中12位（上位56%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の本石下とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
中妻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市中妻町字砂場８１５番３０外 | 1.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 中妻 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）