本石下の土地相場
茨城県常総市本石下 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市本石下の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本石下の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
60,255円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
523
取引実績
29件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
900円
242坪〜（800㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2021年第4四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
本石下は常総市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大沢とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
本石下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市本石下字寺浦４９１５番３ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石下 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）