水海道淵頭町の土地相場
茨城県常総市水海道淵頭町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市水海道淵頭町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水海道淵頭町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
86,414円/坪
推定総額
432万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
450
取引実績
14件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20082012201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、15年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
260円
30坪〜（100㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2018年第4四半期
80円
17坪〜（55㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2018年第2四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2014年第4四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2012年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
水海道淵頭町は常総市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の内守谷町きぬの里とは57%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
水海道淵頭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市水海道淵頭町字石宮２８８１番１ | 3.9/㎡ | -0.8% | 店舗 | 水海道 430m |
| 常総市水海道淵頭町字石宮２８８７番１６ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 水海道 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）