水海道橋本町の土地相場
茨城県常総市水海道橋本町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常総市水海道橋本町の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
水海道橋本町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
37,658円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,202円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
917
取引実績
28件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で55.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
84円
17坪〜（55㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
30円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
96円
12坪〜（40㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
31円
35坪〜（115㎡〜）
0.9/坪
2020年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
1,900円
281坪〜（930㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の土地マップ
常総市内のエリアランキング
水海道橋本町は常総市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の水海道森下町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
水海道橋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市水海道橋本町字三木内３３４０番２ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水海道 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）