大沢の一戸建て相場
茨城県常総市大沢 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大沢の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,902万円
うち土地分
1,219万円
うち建物分
682万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,232
取引実績
12件
平均面積
527㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
2万
'08'12'13'14'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
3
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
165㎡〜
2.1
2023年第2四半期
2,300円
650㎡〜
3.5
2022年第1四半期
1,000円
610㎡〜
1.6
2022年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2014年第2四半期
700円
320㎡〜
2.2
2014年第2四半期
400円
490㎡〜
0.8
2013年第4四半期
2,800円
1900㎡〜
1.5
2013年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2012年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2012年第4四半期
1,200円
580㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常総市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-239人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,370 | - |
| 2016 | 64,185 | - |
| 2018 | 63,608 | -217 |
| 2020 | 62,570 | -251 |
| 2022 | 61,562 | -433 |
| 2023 | 61,180 | -384 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常総市の一戸建てマップ
常総市内のエリアランキング
大沢は常総市内17地区中14位（上位18%）。
単価3.3。
1つ上の中妻町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）