サーパス吾妻学園都市

茨城県つくば市吾妻1丁目13-4 | 築21年 | 86戸

推定相場

サーパス吾妻学園都市

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、16年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均4,967万円です。3LDKが最も高く平均4,967万円、2LDKは平均4,647万円です。

2LDK

2件

4,647万

3LDK

26件

4,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,647万	4,502万	4,791万
3LDK	26件	4,967万	3,780万	7,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（41.5万円）と比べて5.4万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

41.5万/㎡

5件

4-7階

40.7万/㎡

8件

8階以上

46.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市吾妻1丁目13-4
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	86戸
専有面積	63.83m² ～ 105.29m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

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つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

吾妻小学校

中学校

吾妻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス吾妻学園都市	2005	86戸	47.3万	3,780万
デュオヒルズつくばエンブレム	2017	356戸	73.2万	5,980万
コルサムＳＩつくば吾妻	2003	40戸	45.2万	4,780万
レーベンつくばコアリス	2020	338戸	84.3万	8,480万
デュオヒルズつくば吾妻	2013	127戸	62.0万	5,080万
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム	2015	154戸	61.2万	4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　ブライトプレミアム	2015	98戸	58.3万	4,980万
レーベン・ザ・ツクバ　パークプレミアム	2015	70戸	69.1万	4,950万
ＯＳＩつくば吾妻３	2006	107戸	40.4万	3,780万
デュオヒルズつくばセンチュリー	2020	232戸	65.5万	5,480万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス	2012	79戸	50.4万	4,090万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	37.0万	46.0万	39.9万	43.4万	41.0万	50.1万	47.9万	47.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.34万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.38万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.85万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.59万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.94万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.74万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.57万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.72万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,340万	41.3万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.39万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.92万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.4万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.4万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.23万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,750万	43.04万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,600万	46.63万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.69万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,800万	43.87万/㎡
2012年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,200万	42.57万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.06万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.83万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.32万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.13万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.38万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.59万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

2LDK

132,750円

129,000〜145,000円

3LDK

157,500円

80,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,272円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	180,000円	1,540円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,129円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,131円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,932円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,268円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,138円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,268円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,037円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,021円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。