パルスグランレジオつくば千現
茨城県つくば市千現1丁目13-3 | 築18年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の24.8万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、14年間で23.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.8万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 76.22㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均2,681万円です。3LDKが最も高く平均2,965万円、2LDKは平均2,681万円です。
2LDK
2,681万
10件
3LDK
2,965万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,681万 | 1,981万 | 2,951万 |
| 3LDK | 6件 | 2,965万 | 2,550万 | 3,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（30.5万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
30.5万/㎡
4-7階
4件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市千現1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 110.87m² |
| 分譲会社 | パルスクリエイト |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立竹園西小学校
中学校
つくば市立竹園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルスグランレジオつくば千現 | 2008 | 31戸 | 30.6万 | 2,650万 |
| パテラつくば学園都市 | 2006 | 29戸 | 32.3万 | 2,100万 |
| レヴィールガーデンつくば竹園 | 2006 | 28戸 | 37.9万 | 2,280万 |
| ミオカステーロつくば竹園２丁目 | 2008 | 26戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| サーパスつくば千現 | 2006 | 58戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| プレミストつくば二の宮公園 | 2008 | 52戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| レーベンハイムつくばグリーンテラス | 2008 | 35戸 | - | - |
| サーパスつくば二の宮公園 | 2013 | 52戸 | 38.3万 | 3,280万 |
| レーベンハイムつくば二の宮公園 | 2007 | 47戸 | 34.5万 | 3,280万 |
| デュオヒルズつくばセンチュリー | 2020 | 232戸 | 65.5万 | 5,480万 |
| レーベン・ザ・ツクバ グリーンプレミアム | 2015 | 154戸 | 61.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | - | 27.4万 | 33.2万 | 30.9万 | - | 32.6万 | 30.6万 |
| 2LDK | - | 29.8万 | 29.7万 | - | 23.4万 | 32.7万 | 32.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。