サーパスつくば千現

茨城県つくば市千現1丁目22-5 | 築20年 | 58戸

推定相場

サーパスつくば千現

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2009201220152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は38万/㎡へ、16年間で6.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2016年には155,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均4,416万円です。4LDKが最も高く平均5,606万円、3LDKは平均4,416万円です。

3LDK

14件

4,416万

4LDK

11件

5,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,416万	3,033万	5,986万
4LDK	11件	5,606万	4,656万	7,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて2.3万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

32万/㎡

6件

4-7階

34.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市千現1丁目22-5
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	84.73m² ～ 105.63m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	奥村組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

つくば市立竹園西小学校

中学校

つくば市立竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスつくば千現	2006	58戸	38.0万	3,480万
プレミストつくば二の宮公園	2008	52戸	32.7万	2,480万
レーベンハイムつくばグリーンテラス	2008	35戸	-	-
サーパスつくば二の宮公園	2013	52戸	38.3万	3,280万
レーベンハイムつくば二の宮公園	2007	47戸	34.5万	3,280万
ミオカステーロつくば竹園２丁目	2008	26戸	40.9万	3,500万
パルスグランレジオつくば千現	2008	31戸	30.6万	2,650万
レヴィールガーデンつくば竹園	2006	28戸	37.9万	2,280万
パテラつくば学園都市	2006	29戸	32.3万	2,100万
レーベンリヴァーレ竹園レジデンス	2012	79戸	50.4万	4,090万
レーベン・ザ・ツクバ　グリーンプレミアム	2015	154戸	61.2万	4,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	36.9万	34.8万	34.9万	29.3万	31.0万	31.2万	32.8万	38.0万
4LDK	-	34.1万	-	-	33.6万	32.3万	36.9万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	105㎡〜	3,880万	36.94万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,000万	32.76万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.26万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.24万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	105㎡〜	3,580万	34.08万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,900万	34.23万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.73万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.05万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	105㎡〜	3,480万	33.13万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.73万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.84万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.92万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	105㎡〜	3,580万	34.08万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	105㎡〜	3,680万	34.84万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	105㎡〜	3,900万	36.93万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	90㎡〜	3,050万	33.3万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.54万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	105㎡〜	3,550万	33.8万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	105㎡〜	3,680万	35.04万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.29万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.68万/㎡
2009年5月	中層	4LDK	95㎡〜	3,450万	35万/㎡
2009年4月	中層	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.32万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,600円。

3LDK

147,600円

128,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	中層	3LDK	105㎡〜	160,000円	1,515円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,420円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,419円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,397円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	130㎡〜	150,000円	1,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。