佐貫の一戸建て相場

Name: 佐貫の一戸建て相場データ（龍ケ崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県龍ケ崎市佐貫 | 56件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県龍ケ崎市佐貫の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約56件、前年比+28.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佐貫の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,436万円

うち土地分

2,887万円

うち建物分

549万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,947。木造（1,637）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,947

9件

鉄骨造

1,653

6件

木造

1,637

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,244

4件

80〜100㎡

841

8件

100〜120㎡

1,696

14件

120〜150㎡

1,785

10件

150㎡以上

2,729

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,784

3件

6〜8m

1,606

25件

8m以上

2,349

26件

龍ケ崎市平均 - → 佐貫 8.9 龍ケ崎市内 8位/27地区

平均㎡単価

8.9

前年比 ▲28.4%

平均価格

1,991

取引実績

56件

平均面積

237㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

33万22万11万0

8万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,550

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350

2件

５ＬＤＫ

4,000

2件

６ＬＤＫ

980

1件

１ＬＤＫ

670

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 340㎡〜・５ＬＤＫ 16.2

2025年第3四半期 670円 110㎡〜・１ＬＤＫ 6.1

2025年第2四半期 800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 8.0

2025年第2四半期 980円 125㎡〜・６ＬＤＫ 7.8

2025年第2四半期 800円 100㎡〜 8.0

2025年第2四半期 870円 100㎡〜 8.7

2024年第4四半期 950円 125㎡〜 7.6

2024年第3四半期 1,800円 180㎡〜・４ＬＤＫ 10.0

2024年第2四半期 300円 80㎡〜 3.8

2023年第4四半期 1,900円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（龍ケ崎市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	79,125	-
2016	78,289	-
2018	77,560	+64
2020	76,590	-257
2022	75,813	+81
2023	75,509	+107

所得: 平均327万円（5年変化: +0.4%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.5%

龍ケ崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

龍ケ崎市の一戸建てマップ

龍ケ崎市内のエリアランキング

佐貫は龍ケ崎市内27地区中8位（上位70%）。単価8.9。 1つ上の城ノ内とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 小柴

14.9

+67%

2 松ケ丘

10.2

+14%

3 藤ケ丘

10.0

+12%

4 佐貫町

9.7

+9%

5 久保台

9.2

+3%

6 小通幸谷町

9.2

+3%

7 城ノ内

9.0

+1%

8 佐貫 ◀

8.9

―

9 愛戸町

8.7

-2%

中価格帯（10〜18位）

10 中根台

8.3

-7%

18 （大字なし）

6.2

-31%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 姫宮町

6.0

-33%

27 貝原塚町

1.5

-83%

他 7 地区

最寄り駅の相場

佐貫周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
龍ケ崎市佐貫１丁目９番３	9.6/㎡	-0.7%	店舗	龍ケ崎市 150m
龍ケ崎市佐貫４丁目８番７	6.2/㎡	-0.3%	住宅	龍ケ崎市 650m
龍ケ崎市佐貫町字蛭川４８９番４９外	4.5/㎡	-	店舗	龍ケ崎市
龍ケ崎市佐貫町字浅間ケ浦９２９番１１０	3.1/㎡	-	住宅	龍ケ崎市 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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