鉾田の土地相場
茨城県鉾田市鉾田 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,556円高くなります。
4m未満
14件
9万/坪
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（5万円）と比べて218%の差があります。
ほぼ長方形
7件
16万/坪
長方形
7件
11万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
14件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
5件
26万/坪
北東
5件
11万/坪
南
9件
8万/坪
西
5件
8万/坪
北
5件
8万/坪
東
10件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
503
取引実績
51件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
180円
115坪〜（380㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2019年第1四半期
2,100円
296坪〜（980㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
鉾田は鉾田市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の阿玉とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
鉾田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鉾田市新鉾田２丁目２番４外 | 2.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 新鉾田 190m |
| 鉾田市新鉾田西２丁目３番２ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新鉾田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）