野友の土地相場
茨城県鉾田市野友 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大464%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が261,232円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
10件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて393%の差があります。
ほぼ長方形
5件
56万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
東
7件
4万/坪
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
460
取引実績
22件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200920102014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2021年は坪3万円へ、12年間で+100.7%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
5,700円
70坪〜（230㎡〜）
81.9/坪
2015年第4四半期
62円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2015年第1四半期
78円
48坪〜（160㎡〜）
1.6/坪
2014年第4四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2014年第4四半期
400円
254坪〜（840㎡〜）
1.6/坪
2014年第3四半期
590円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2014年第2四半期
85円
53坪〜（175㎡〜）
1.6/坪
2014年第1四半期
330円
206坪〜（680㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
野友は鉾田市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の塔ケ崎とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）