阿玉の土地相場
茨城県鉾田市阿玉 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,984円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
長方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
11万/坪
南東
3件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲129.0%
平均価格
365
取引実績
19件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+221.2%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
45円
23坪〜（75㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
65円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2017年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2013年第3四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2012年第3四半期
460円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
阿玉は鉾田市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の上幡木とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）