飯島の土地相場
茨城県鉾田市飯島 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,340円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて501%の差があります。
ほぼ台形
4件
26万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
37万/坪
南東
8件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
南
6件
7万/坪
西
4件
4万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
398
取引実績
31件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で22.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
263坪〜（870㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
95円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2018年第2四半期
340円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
290円
269坪〜（890㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
96円
50坪〜（165㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
飯島は鉾田市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の汲上とは24%の差。
高価格帯（1〜9位）