上幡木の土地相場
茨城県鉾田市上幡木 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県鉾田市上幡木の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上幡木の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
36,782円/坪
推定総額
331万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大279%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
384
取引実績
25件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+50.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2024年第3四半期
150円
166坪〜（550㎡〜）
0.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
700円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
85円
64坪〜（210㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
上幡木は鉾田市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の飯島とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）