汲上の土地相場
茨城県鉾田市汲上 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大282%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,690円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
28件
8万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて871%の差があります。
ほぼ整形
7件
29万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
長方形
19件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
西
14件
18万/坪
南
8件
10万/坪
東
5件
10万/坪
南東
11件
9万/坪
北東
6件
8万/坪
南西
8件
8万/坪
北
5件
5万/坪
北西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲229.8%
平均価格
379
取引実績
65件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
97坪〜（320㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
25円
27坪〜（90㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
35円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
290円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
250円
251坪〜（830㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
470円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
汲上は鉾田市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の野友とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
汲上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鉾田市汲上字麦ノ内１１７０番１外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 店舗 | 大洋 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）