塔ケ崎の土地相場
茨城県鉾田市塔ケ崎 | 24件の成約データ
茨城県鉾田市塔ケ崎の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塔ケ崎の土地
24件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
117,377円/坪
推定総額
1,409万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大533%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、台形（6万円）と比べて508%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
544
取引実績
24件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2019年は坪4万円へ、11年間で27.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2016年第2四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2015年第1四半期
570円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
240円
97坪〜（320㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
塔ケ崎は鉾田市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の飯名とは38%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）