鉾田の一戸建て相場
茨城県鉾田市鉾田 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鉾田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,568万円
うち土地分
1,138万円
うち建物分
431万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均561。鉄骨造（480）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,155
取引実績
14件
平均面積
536㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
2万
'10'11'13'14'15'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
1000㎡〜
2.1
2023年第4四半期
700円
195㎡〜
3.6
2023年第4四半期
250円
250㎡〜
1.0
2022年第4四半期
340円
300㎡〜
1.1
2021年第4四半期
650円
570㎡〜
1.1
2020年第3四半期
580円
450㎡〜
1.3
2018年第1四半期
2,000円
1200㎡〜
1.7
2015年第4四半期
1,400円
1200㎡〜
1.2
2015年第3四半期
350円
410㎡〜
0.9
2014年第2四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の一戸建てマップ
鉾田市内のエリアランキング
鉾田は鉾田市内17地区中4位（上位76%）。
単価2.5。
1つ上の舟木とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
鉾田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鉾田市新鉾田２丁目２番４外 | 2.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 新鉾田 190m |
| 鉾田市新鉾田西２丁目３番２ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新鉾田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）