徳宿の土地相場
茨城県鉾田市徳宿 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて111%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
14万/坪
北東
3件
5万/坪
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
439
取引実績
14件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820092010201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2020年は坪12万円へ、12年間で+39.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2014年第2四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2014年第1四半期
650円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2013年第4四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2013年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2013年第4四半期
460円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
2013年第1四半期
47円
47坪〜（155㎡〜）
1.0/坪
2010年第1四半期
370円
203坪〜（670㎡〜）
1.8/坪
2009年第4四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2009年第4四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鉾田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,789 | - |
| 2016 | 50,109 | - |
| 2018 | 49,130 | -626 |
| 2020 | 48,160 | -201 |
| 2022 | 47,181 | -527 |
| 2023 | 47,018 | -615 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 22.1% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鉾田市の土地マップ
鉾田市内のエリアランキング
徳宿は鉾田市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の鉾田とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）