矢田部の土地相場
茨城県神栖市矢田部 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,201円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて183%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
12件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
4万/坪
南西
11件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
451
取引実績
41件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で31.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
230円
227坪〜（750㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
570円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
210円
133坪〜（440㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
370円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2019年第2四半期
250円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8/坪
2018年第4四半期
210円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,520 | - |
| 2016 | 94,934 | - |
| 2018 | 95,401 | +138 |
| 2020 | 95,537 | +188 |
| 2022 | 94,710 | +116 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
矢田部は神栖市内37地区中36位（上位3%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の柳川とは5%の差。
矢田部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市矢田部字中２９２６番３ | 0.9/㎡ | -1.2% | 住宅 | 銚子 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）